L’achat d’une maison est difficile, mais si vous voulez apprendre à acheter une maison à un membre de votre famille, vous entrez dans un territoire vraiment traître. Parce que, avouons-le, nous avons tous assisté à des dîners de famille où une question apparemment bénigne peut instantanément se transformer en une querelle de sang. Et lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, généralement le plus grand actif dont disposent la plupart des gens, l’enjeu financier est considérable.
Acheter une maison à un membre de la famille peut sembler faussement facile à première vue. Vous savez où ils vivent, vous pouvez donc penser qu’il y a peu de risques de se faire escroquer, et peut-être même qu’ils vous feront une offre. Le plus grand piège, cependant, est de penser que vous pouvez sauter des étapes importantes dans le processus d’achat d’une maison parce que vous êtes sur le même arbre généalogique.
Dans l’intérêt de garder les futures vacances joyeuses, ne laissez rien à la seule parenté et suivez ces étapes.
Faire une réunion de famille
Les difficultés peuvent facilement survenir lorsqu’un propriétaire et un acheteur potentiel de la même famille s’entendent sur une vente, mais le gardent pour eux jusqu’à ce que l’affaire soit en marche.
« Deux personnes ou plus parviennent souvent à un accord sur un bien immobilier pour ensuite voir leurs idées ruinées par quelqu’un qui n’a pas été tenu au courant ».
Le plus gros problème survient si quelqu’un promet secrètement une maison à un membre de la famille, puis meurt. Ou peut-être voulez-vous acheter la maison de votre tante mais votre sœur aussi. Dès que l’idée d’une vente interfamiliale potentielle surgit, informez chaque personne concernée et trouvez un accord.
Travailler avec un agent immobilier
Réaliser une transaction de vente de maison sans agent peut sembler être un excellent moyen d’économiser de l’argent et, hé, vous êtes en famille, non ? Mais faites-le seul, et c’est très probablement la voie la plus rapide vers les maux de tête et la confusion. Un agent peut non seulement représenter les deux parties de la transaction de manière équitable, mais aussi garder une distance émotionnelle.
Certains courtiers en immobilier ont une approche différente.
Certains courtiers immobiliers peuvent agir simplement en tant que courtier de transaction, ce qui signifie moins d’euros de commission. Chaque partie peut n’avoir à payer qu’une commission de 1 % s’il s’agit simplement d’agir comme guide et de préparer la paperasse.
Obtenez une évaluation indépendante
Les vendeurs accordent souvent une valeur irréaliste à une maison qu’ils aiment. Et en tant qu’acheteur, vous voulez un prix qui soit juste, mais comment déterminer ce chiffre ? En cherchant une évaluation indépendante de la propriété par le biais d’une évaluation avant de vous mettre d’accord sur un prix de vente, dit un agent immobilier.
Alors que les prêteurs utilisent des évaluateurs pour vérifier qu’une maison peut servir de garantie pour le montant d’un prêt, les particuliers peuvent faire appel à des évaluateurs indépendants, qui coûtent environ 300 euros.
Ne sautez pas l’inspection
Ce n’est pas parce que vous avez passé 12 Thanksgivings dans une maison que vous êtes un expert de l’état de la chaudière ! Si les inspections de maisons sont parfois considérées comme un moyen de protéger l’acheteur d’un vendeur malhonnête, le fait est que la plupart des maisons ont des problèmes dont les propriétaires ne sont tout simplement pas conscients.
Même si la maison vous est vendue au rabais en raison de liens familiaux, des réparations coûteuses se chiffrant en milliers pourraient surgir en cours de route et créer des rancœurs. Prévenez tous les problèmes potentiels en engageant un inspecteur pour identifier tous les problèmes de la maison afin que les réparations puissent figurer dans le prix de vente.
Définissez le prix dès le départ et ne marchandez pas
IL a fait l’expérience des pièges de l’achat d’un bien immobilier à des proches.
« Ce sont de loin les transactions immobilières les plus difficiles auxquelles j’ai participé ». Son conseil pour éviter les conflits est de faire toutes vos négociations en amont. Et c’est là que faire faire l’évaluation et l’inspection avant d’arriver à une offre acceptée est essentiel.
« Ce n’est jamais joli quand il y a un problème d’évaluation, ce qui signifie que la banque n’accordera pas de prêt immobilier pour le prix de vente ». Dans ce cas, l’acheteur et le vendeur devront renégocier l’accord. « Et c’est une dynamique entièrement différente lorsque vous marchandez avec la famille. »
Mais si vous avez convenu dès le départ de chaque centime en raison de ce qui a été découvert lors de l’inspection et de l’évaluation, les attentes monétaires sont fixées pour tout le monde.
L’avocat se lève et signe ce contrat !
Vous pouvez penser qu’une poignée de main avec un parent est tout ce dont vous avez besoin pour sceller chaque affaire, mais protégez-vous en signant un contrat.
S’il y a un avocat objectif en qui les deux parties ont confiance, économisez de l’argent en n’engageant qu’un seul avocat. Mais s’il y a des soupçons de la part des parties adverses, alors retenir votre propre avocat est une bonne idée.
Ne sautez pas l’occasion d’ajouter une condition contractuelle selon laquelle l’accord est nul si vous ne pouvez pas obtenir un prêt immobilier. Vous pouvez penser que votre oncle ou votre cousin comprendra que vous ne pouvez pas acheter une maison sans financement, mais il vaut mieux prévenir que guérir.
