Acheter une maison sur une île exotique est à peu près aussi proche du paradis qu’on puisse l’être dans cette vie. Des plages de sable blanc, des criques azurées et des températures qui n’osent pas descendre en dessous de 70 attendent l’acheteur sur les îles du monde entier. Mais acheter une propriété entourée d’eau et vivre en tant qu’expatrié même à Shangri-La peut s’avérer plus délicat que cela n’en a l’air dans les brochures sur papier glacé.
Voici les secrets pour acheter une retraite sur une île dans certains des endroits les plus glorieux de la Terre.
Bahamas
Ce que vo peuvent obtenir : 229 740 euros vous permettront d’obtenir un condo de 875 métres carré, avec deux chambres à coucher et deux salles de bain, situé au bord de l’eau et donnant sur la baie de Brigantine à Treasure Cay, Abaco.
Pourquoi vous allez adorer : Les Bahamas, qui se composent de plus de 700 îles, ont toutes les plages et l’eau tranquille que vous attendez des retraites insulaires. Mais ce qui est vraiment mieux pour les expatriés aux Bahamas est la situation fiscale – ou l’absence de celle-ci. Les îles des Bahamas, gouvernées de manière indépendante, n’ont pas de taxes sur les revenus, les plus-values, les achats ou les ventes. Votre argent ira donc plus loin ici, une option particulièrement attrayante pour les personnes à revenu fixe qui souhaitent prendre leur retraite un peu au sud de la Floride. Il y a peu de criminalité, et l’anglais avec ce fabuleux accent des îles est la langue officielle.
Logistique : Des hypothèques et des financements de propriétaires sont disponibles pour vous aider à acheter une propriété à Grand Bahama, dit une associée de vente.
Les Bahamas ne restreignent pas la propriété étrangère des biens de moins de 2 acres pour une seule famille. Les premiers 250 000 euros d’une propriété occupée par son propriétaire sont exonérés d’impôt, et le taux de l’impôt foncier pour les propriétés entre 250 000 et 500 000 euros est de trois quarts de 1 %.
« Votre avocat bahamien demandera l’approbation de la commission d’investissement dans le cadre du processus, qui n’est presque jamais refusée, à moins qu’une personne ne soit recherchée par Interpol ». La commission immobilière, généralement de 6 %, est payée par le vendeur.
Crète, Grèce
Ce que vo peuvent obtenir : Si vous êtes prêt à verser un peu de TLC dans vos nouvelles fouilles, un simple 115 938 euros* fera de vous le propriétaire d’un fixateur crétois traditionnel à deux étages dans le village protégé de Gavalochori.
Pourquoi vous allez l’adorer : Qu’est-ce qu’on ne peut pas aimer en Crète, avec son temps merveilleux, sa culture ancienne et un coût de la vie relativement bas ? L’île dispose également d’excellents hôpitaux, d’universités et de restaurants qui restent ouverts toute l’année. Une importante communauté internationale vit principalement sur la côte nord de la Crète, comprenant surtout des Britanniques, mais aussi des, des Allemands, des Français, des Néerlandais et des Suisses.
Logistique : La bureaucratie grecque est légendaire. « Il suffit d’être patient, d’avoir un bon sens de l’humour et d’accepter de devoir visiter et revisiter divers bureaux et de produire des documents, des photocopies et de nombreuses photos d’identité », indique le blog.
Les membres de l’Union européenne peuvent librement acheter des propriétés en Crète. Les citoyens doivent obtenir une autorisation préalable du ministère des Affaires extérieures après avoir présenté un curriculum vitae, six photocopies ratifiées d’un passeport, l’original de l’acte de naissance plus cinq copies, et des informations sur tout casier judiciaire.
Note : Depuis que les problèmes financiers de la Grèce sont passés à la vitesse supérieure, il est impossible d’obtenir des prêts immobiliers.
« Il n’y a pas de prêts immobiliers en Grèce actuellement, car les banques n’ont pas de liquidités disponibles pour prêter, mais c’est pourquoi les prix sont si bas », explique un agent immobilier. Et bien qu’un acompte de 10 % soit la norme, la sagesse conventionnelle veut que vous ne mettiez pas d’argent avant que le titre de propriété ne soit recherché par un avocat grec qualifié, qui vous aidera également à obtenir un numéro d’enregistrement fiscal, nécessaire pour l’achat.
Mallorca
Ce que vous pouvez obtenir : 371 001 euros* vous permettront d’acheter un appartement de trois chambres à Santa Margalida, dans la partie nord-est de l’île espagnole.
Pourquoi vous allez l’aimer : C’est un beau mode de vie méditerranéen, et ses fabuleux sites architecturaux, ses musées, ses galeries d’art et ses magasins attirent de plus en plus de visiteurs fortunés et de promoteurs. Bien que l’Espagne ait connu des difficultés économiques, Majorque a été quelque peu protégée par son tourisme florissant, qui représente 80 % des revenus de l’île.
Logistique : Si vous ne parlez pas espagnol, vous aurez besoin d’un agent immobilier ou d’un avocat pour vous guider dans le processus de recherche et d’achat d’une propriété. Les étrangers ont besoin d’un numéro NIE, qui est un numéro d’identité étranger nécessaire pour payer les taxes foncières, ce qui peut prendre quelques semaines à obtenir. Seuls les chèques tirés sur une banque espagnole seront acceptés par un notaire espagnol, qui préside à la signature de l’acte final.
C’est la première fois que l’on a l’occasion d’acheter une propriété sur une île.
Contrairement à certaines autres retraites insulaires, des prêts immobiliers sont disponibles à Majorque, et les non-résidents peuvent généralement financer entre 60 % et 70 % de la valeur de la propriété ; un acompte de 10 % est standard.
Fiji
Ce que vo peuvent obtenir : 775 514 euros* peuvent vous permettre d’obtenir une villa de trois chambres à coucher et deux salles de bain avec piscine et lanai en chaume dans le centre de villégiature de Denarau Island.
Pourquoi vous allez l’adorer : Vous serez choyé sur l’île de Denarau avec ses spas, ses restaurants, ses festivals (dont le Fiji International Jazz & ; Blues Festival) et – last but not least – ses plages immaculées.
Logistique : Le gouvernement fidjien se méfie des étrangers qui achètent et vendent des propriétés sur ses magnifiques îles, ce qui, craint-il, rendra plus difficile pour ses propres citoyens de posséder et de construire des maisons. mais il n’a pas interdit la vente de propriétés aux étrangers. Au lieu de cela, en 2014, il a imposé de nouvelles restrictions qui empêchent les étrangers qui possèdent maintenant des maisons de vendre à d’autres non-résidents. Donc, tant que vous achetez et prévoyez de vendre à un citoyen, tout va bien. Un bonus : bien qu’une propriété en bord de mer semble idéale, ce n’est pas tout à fait nécessaire, car toutes les plages des Fidji sont publiques.
Barbados
Ce que vo peuvent obtenir : 505 630 euros* peuvent vous acheter une villa de deux chambres à coucher et deux salles de bain sur le célèbre et prestigieux complexe de golf Royal Westmoreland, sur la côte ouest cossue de la Barbade.
Pourquoi vous allez l’adorer : La Barbade a tout ce qu’il faut : des complexes de golf de classe mondiale, des régates de yachting, des plages de sable rose que les surfeurs et les amateurs de soleil vont adorer. Ce que la Barbade n’a pas, c’est la foule qui étouffe certaines des îles les plus touristiques des Caraïbes, ne comptant qu’environ 500 000 séjours annuels en 2014, contre 1,4 million de touristes aux Bahamas.
Logistique : La Barbade tend un tapis de bienvenue aux étrangers par le biais de permis d’entrée spéciaux, qui offrent une durée de séjour illimitée sur l’île aux propriétaires immobiliers retraités ou aux personnes disposant de plus de 5 millions d’euros d’actifs nets. La Barbade ne restreint pas la propriété étrangère, même si vous devrez obtenir l’autorisation de la Banque centrale de la Barbade et engager un avocat barbadien pour effectuer des recherches dans le registre du pays et établir le titre de la propriété.
* Les conversions monétaires peuvent varier en fonction du marché.
