Les dépôts de garantie semblent assez simples. Vous payez l’argent à l’avance. Le propriétaire conserve les fonds jusqu’à ce que vous déménagiez, et si vous quittez la location sans causer de dommages importants ou sans devoir de loyer en retard, vous récupérez votre dépôt de garantie.
Cependant, certains faux pas apparemment mineurs peuvent vous faire perdre votre dépôt de garantie (ou une grande partie de celui-ci) dès le jour de votre emménagement.
Pour garder votre dépôt de garantie intact, évitez ces erreurs le jour de l’emménagement :
Séparer le Walk-through
Le jour de l’emménagement est stressant et vous avez suffisamment de choses en tête (et votre liste de choses à faire). Sauter la vérification avec votre propriétaire ne semble être rien de plus qu’un gain de temps, mais cela pourrait vous nuire lorsque vous déménagerez.
La vérification à pied est le meilleur moment pour trouver les dommages préexistants ou les choses qui doivent être réparées et en discuter avec votre propriétaire. Si vous sautez cette étape, le propriétaire pourrait dire, lorsque vous déménagerez, que vous avez causé ces dommages et que le coût des réparations devrait être déduit de votre dépôt de garantie.
Pour éviter cette situation, prévoyez une vérification le jour de votre emménagement. Passez pièce par pièce avec votre propriétaire, en prenant note de tout ce dont vous ne voudriez pas être tenu responsable. Après la walk-through, demandez à votre propriétaire de signer la liste que vous avez créée.
Ne prenez pas de photos
Personne ne souhaite que cela se produise, mais les locataires finissent par se retrouver devant les tribunaux à se battre avec leur propriétaire pour des réclamations de dommages. Parfois, un tour d’horizon et une liste de dommages ne suffisent pas à prouver votre cas. et vous pourriez tout de même perdre une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie.
Pour vous protéger, prenez des photos datées de chaque pièce de votre location, y compris des zones extérieures telles que les porches ou les allées, avant d’y installer vos meubles. Si vous constatez des dommages, prenez des photos en gros plan et des photos à distance montrant dans quelle pièce se trouvent les dégâts. Si vous vous retrouvez en litige avec votre propriétaire, vous aurez des photos avec une date montrant à quoi ressemblait réellement la location le jour où vous avez emménagé.
Skim Your Lease
Après avoir loué pendant un certain temps, il est facile d’entrer dans une mentalité de « Vu un bail, vu tous les baux ». Avant même de vous en rendre compte, vous ne faites que survoler votre nouveau contrat de bail avant d’emménager, vous vérifiez que le loyer est correct et que votre dépôt de garantie a été mentionné, et vous vous en tenez là.
Mais vous pourriez passer à côté de quelque chose.
Lisez attentivement votre bail avant d’emménager. Prenez note de tout ce qui pourrait affecter votre dépôt de garantie. Par exemple, certains contrats de location vous obligent à remplacer les ampoules et les piles des détecteurs de fumée lorsque vous déménagez. Si vous ne le faites pas, le coût sera prélevé sur votre dépôt de garantie.
Prenez des accords oraux
Tout locataire souhaite être en bons termes avec son propriétaire, surtout lorsque vous emménagez pour la première fois, mais vouloir établir une relation positive peut causer des problèmes si vous êtes trop laxiste quant à vos droits.
Les accords verbaux ne sont pas suffisants.
Si votre propriétaire accepte d’effectuer des réparations ou vous permet d’apporter des modifications au contrat de bail, assurez-vous d’obtenir ces accords par écrit au plus tard le jour de votre emménagement. Le fait d’avoir un accord écrit permet de limiter au maximum les litiges entre vous et votre propriétaire.
