Qu’est-ce qu’une maison « flippée » ? Une maison flippée est une maison qui a été achetée, qui a été rénovée et/ou remodelée, et qui est maintenant mise en vente à un prix beaucoup plus élevé que celui auquel elle a été achetée. Dans de nombreux cas, les maisons flippées sont achetées par des investisseurs qui cherchent à acheter une maison bien en dessous de la valeur du marché, à la réparer et à la vendre rapidement pour réaliser un joli bénéfice.
Donc, quel est le problème de l’achat d’une maison retournée ? Tous les investisseurs ne « rognent pas sur les coûts », mais il est plus courant qu’un investisseur engage la main-d’œuvre la moins chère et utilise les produits les moins chers. Cela étant dit, il y a beaucoup de choses à prendre en considération lors de l’achat d’une maison « retournée ».
Recherche de l’état antérieur de la maison retournée
Connaître l’état de la maison retournée avant le retournement peut être très utile. Les maisons retournées sont souvent achetées en tant que maisons appartenant à une banque par des investisseurs. Lorsqu’une maison appartient à une banque, il est très fréquent que ces maisons soient vacantes pendant une période substantielle avant la vente. Une maison qui est vacante pendant une période substantielle peut entraîner un assortiment de problèmes. Les services publics peuvent être coupés et/ou hivernés dans les maisons vacantes appartenant à la banque. Les tuyaux ont-ils éclaté ? S’il y a de l’humidité dans une maison, des moisissures se sont-elles développées ? Un investisseur peindrait-il par-dessus la moisissure au lieu de la faire corriger correctement ? Découvrir quel était l’état avant le flip peut également aider à déterminer quelles mises à niveau et quels travaux ont été effectués.
Recherche du « flipper »
Qu’est-ce qu’un « flipper » ? Un « flipper » est une personne qui achète une maison bien en dessous de la valeur du marché dans l’espoir de la « réparer » et de la vendre avec un gros bénéfice. La qualité d’exécution de chaque « flipper » va être différente. Dans la plupart des marchés immobiliers, il y a quelques « flippeurs » de qualité et beaucoup de très mauvais « flippeurs ». Lorsque vous achetez une maison retapée, faites des recherches sur le « flippeur » ! Découvrez si c’est leur première maison qu’ils ont flippée. Découvrez quels entrepreneurs ils utilisent pour leurs flips. Découvrez où et quel type de matériaux ils utilisent dans leurs maisons transformées. Faites des recherches sur le « flipper » comme vous le feriez pour tout professionnel, service ou produit. Tout comme il existe des conseils pour s’assurer de choisir le « bon » agent immobilier pour vendre une maison, il existe des conseils pour s’assurer que le « flipper » a de l’expérience et fait un travail de qualité.
Considérer le type de financement.
Lors de l’achat d’une maison retournée, un acheteur doit prendre en considération le type de financement pour lequel il a été approuvé. Non seulement le type de financement doit être pris en considération, mais un acheteur doit également s’assurer que son prêteur permet l’achat d’une maison retournée. Par exemple, récemment, un client a acheté une maison retournée, et obtenait un financement FHA. FHA a exigé qu’une deuxième évaluation soit effectuée sur la maison, ainsi que le prêteur engageant son propre inspecteur de maison agréé pour effectuer une deuxième inspection de la maison. De nombreux prêteurs exigent également qu’une maison retournée soit détenue pendant au moins 90 jours avant de prêter l’argent à un acheteur. Il est crucial que si un acheteur envisage l’achat d’une maison retournée, il en discute avec son représentant crédit !.
Avoir une ou des inspections
Les inspections sont facultatives, mais constituent une éventualité contractuelle très courante. Il est encore plus important d’avoir des inspections sur une maison retournée. Une maison retournée n’est généralement jamais occupée par le « flipper », donc il est peu probable qu’ils soient au courant de tout défaut ou problème dans une maison. Il est très probable que lorsque le « flipper » a acheté la maison, il n’a pas eu d’inspections. Alors, comment savent-ils s’il y a des problèmes de parasites, de cheminée ou de structure ? Il est fort probable qu’il ne le sache pas ! Il y a des éléments qui sont couramment trouvés pendant les inspections et en ayant ces inspections peut économiser beaucoup d’argent et de frustration sur la route !
Check for Permits
Le « flipper » a-t-il ajouté une annexe à la maison ? Ajouté une clôture ? Fini le sous-sol ? Construit une terrasse ou un patio ? Ce sont des rénovations qui nécessitent normalement un permis ou un certificat de conformité ! Communiquez avec la municipalité locale où se trouve la maison transformée pour savoir quels sont les permis ou certificats de conformité en dossier. S’il y en a dans le dossier, demandez quand ils ont été obtenus. S’il y a des éléments qui nécessitent un permis et que le « flipper » n’en a pas, demandez-lui de vous le fournir !
Une maison retournée peut être un très bon achat pour un acheteur. Comme toute maison cependant, elle peut aussi être un très mauvais achat. Les maisons retournées sont souvent « bandées » et, en surface, elles semblent formidables. Il est important pour un acheteur ou son agent immobilier de « faire ses devoirs ». Les éléments ci-dessus ne sont que quelques considérations supplémentaires à prendre en compte lors de l’achat d’une maison retapée.
Quelles sont les autres considérations qui, selon vous, doivent être prises en compte lors de l’achat d’une maison retournée ?
