Vous vous demandez comment faire retirer une annonce immobilière d’Internet ? Que vous soyez un vendeur qui a retiré sa maison du marché, ou un acheteur qui vient de conclure un nouvel achat, répondre aux demandes de renseignements des acheteurs qui voient encore votre maison inscrite en ligne est un frein lorsqu’elle n’est plus à vendre.
Alors, que pouvez-vous faire pour désinscrire une maison ? Et combien de temps cela prend-il vraiment ? Permettez-nous de faire la lumière sur la façon dont les inscriptions immobilières montent et descendent.
Qui peut retirer une inscription immobilière ?
Pour commencer, comment les annonces immobilières se retrouvent-elles en ligne à la vue de tous, de toute façon ? Lorsqu’un vendeur décide d’inscrire sa maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, celui-ci rassemble les informations et les photos nécessaires et les charge sur une vaste base de données interconnectée appelée le service d’multiple inscription, ou MLS. À partir de là, le listing est utilisé pour alimenter des plateformes en ligne.
Seuls les agents et courtiers agréés qui paient une adhésion au MLS ont accès au flux complet. En tant que tels, ils sont les seuls à pouvoir y afficher des biens immobiliers – ou à supprimer ces inscriptions.
Il s’agit là d’un véritable défi.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et vendeurs de maisons, c’est que vous ne pouvez pas simplement appeler le MLS et demander au service de retirer une maison du site.
En outre, « les vendeurs de maison ne sont pas autorisés à faire des changements, parce que techniquement, les infos et les photos deviennent la propriété du MLS dans lequel il est initialement inscrit », dit un agent immobilier.
Comment retirer temporairement une inscription immobilière
Les vendeurs retirent tout le temps leurs maisons du marché, dit un agent.
C’est parfois parce qu’ils ont changé d’avis et ne veulent plus vendre leur maison. Mais tout aussi souvent, quelque chose de personnel survient qui fait qu’un vendeur décide de retarder la vente de quelques semaines. Par exemple, vous pourriez décider de faire des réparations ou des améliorations pour obtenir un prix plus élevé.
C’est ce que les agents appellent un « hors marché temporaire ». Si vous pensez que vous voulez retirer votre inscription pour un petit moment, il suffit de le faire savoir à votre agent inscripteur.
La désinscription d’un bien immobilier est une étape importante dans le processus de vente.
« La désinscription se fait en un clic de bouton ». Et si vous voulez la réinscrire, c’est juste un autre clic de bouton.
Cependant, une fois que votre maison est désinscrite sur le MLS, cela ne signifie pas qu’elle sera instantanément répercutée loin à la ronde. Différents sites web peuvent avoir des temps de latence avant que ce changement prenne effet. Pour certains sites, cela peut prendre aussi peu que 15 minutes (c’est ce qui se passe ), tandis que d’autres sites peuvent prendre de nos jours, voire des semaines.
L’inscription retirée vs l’inscription expirée : quelle est la différence ?
Bien qu’un agent d’inscription puisse délibérément retirer une inscription du MLS, une autre façon dont les inscriptions immobilières disparaissent des sites Web est lorsqu’elles expirent. C’est à ce moment-là que votre engagement à travailler avec un certain agent prend fin et que vous partez chacun de votre côté (c’est-à-dire, à moins que vous ne renouveliez votre contrat immobilier).
Lorsque vous signez un contrat avec un agent pour vendre votre maison, il y a une date d’expiration – généralement dans trois à six mois. Les agents inscripteurs inscrivent souvent la date d’expiration de leur contrat directement dans la liste de la base de données. Après tout, ils paient des cotisations au MLS pour que cette inscription soit mise en ligne, ils ne voudront donc pas qu’elle reste en ligne s’ils ne travaillent plus avec vous ! Donc, lorsque cette date est passée, votre inscription devrait automatiquement disparaître d’Internet.
Si vous décidez que vous ne voulez plus travailler avec un agent avant la fin de votre contrat, vous pouvez en informer l’agent, qui retirera votre annonce avant qu’elle n’expire.
Une maison vient d’être vendue ? Comment la retirer du MLS
Une fois que vous avez conclu la vente d’une maison et que vous êtes reparti avec un nouveau trousseau de clés dans votre paume, votre maison n’est plus sur le marché. Mais cela ne veut pas dire qu’elle n’est plus sur Internet ! Les inscriptions (et toutes ces superbes photos de votre maison) ne sont pas mises hors ligne tant que l’inscription n’est pas clôturée par l’agent inscripteur.
« La plupart des systèmes MLS exigent de l’agent vendeur qu’il clôture les maisons vendues dans les 24 heures suivant la vente, sous peine d’amende », dit-elle.
Mais même dans ce cas, des retards peuvent se produire, et c’est frustrant pour les acheteurs, les vendeurs et les agents eux-mêmes.
« C’est beaucoup de temps et d’énergie perdus pour tout le monde », dit-elle. Cela peut être particulièrement problématique si vous êtes un vendeur qui a temporairement retiré la maison. Les acheteurs potentiels qui repèrent l’annonce et appellent, pour apprendre ensuite que la maison n’est plus sur le marché, risquent d’être rebutés.
« Lorsque vous la remettez sur le marché, ils ne la regarderont pas parce que vous les avez contrariés », dit-elle.
Typiquement, un agent se rendra compte que l’inscription est toujours active assez rapidement – surtout s’il reçoit des appels ou des courriels d’acheteurs intéressés. Mais s’ils ne le font pas, passez-leur un coup de fil. Ils devraient être en mesure de passer quelques coups de fil pour que les photos soient retirées de la liste.
Si vous n’obtenez aucune aide de votre agent inscripteur, essayez le courtier de l’agent. C’est la personne qui possède l’agence où l’agent travaille, alias le patron de l’agent. Le bouche-à-oreille étant si important dans le biz de l’immobilier, il y a de fortes chances que le courtier saute sur l’occasion pour arranger les choses.
L’agent de référencement ne peut pas vous aider.
