Vous aimez l’appartement dans lequel vous vivez, mais le bail arrive à échéance dans quelques mois. Vous espérez que votre loyer ne sera pas augmenté et vous voulez bloquer votre loyer actuel si vous le pouvez – et si votre propriétaire accepte toujours de vous prendre, bien sûr.
Ne vous inquiétez pas. C’est une préoccupation régulière des locataires qui espèrent conserver leur appartement. Voici quelques conseils pour verrouiller un nouveau bail en tenant compte de vos intérêts.
Vérifiez le bail
« Il est toujours préférable de se référer au bail, car la plupart d’entre eux spécifieront les conditions de renouvellement du bail ».
S’il y a des choses spécifiques que vous devez faire pour renouveler un bail – comme informer votre propriétaire 60 jours avant que vous ne prévoyiez de quitter les lieux – elles seront dans votre copie du bail. S’il n’y a pas de spécifications, alors informez votre propriétaire entre 60 et 90 jours. Cela devrait être « amplement suffisant pour que chaque partie puisse renouveler un bail ».
Regardez également une clause de renouvellement du bail. Bien que tous les baux n’en comportent pas, cela vous indiquera si certaines choses devront changer en cas de renouvellement, comme si le loyer augmentera d’un montant dicté par la valeur du marché ou d’un pourcentage spécifique à chaque année de bail.
Soyez en bons termes
Veuillez vous assurer que vous ne causez pas de maux de tête à votre propriétaire. Les propriétaires veulent des locataires avec lesquels il est facile de traiter – des personnes qui paient leur loyer à temps, qui n’ont pas toujours des demandes d’entretien ou qui génèrent des plaintes de bruit fort. Si vous pensez que vous êtes sur un terrain instable avec votre propriétaire, vous pourriez envisager de nettoyer votre appartement et de demander au propriétaire de faire une visite guidée pour démontrer que vous n’avez pas tout saccagé.
Dites à votre propriétaire par écrit
Bien qu’un appel téléphonique avec un propriétaire amical puisse convenir dans de nombreux cas, il est préférable de jouer la sécurité et d’informer votre propriétaire par écrit que vous souhaitez renouveler votre bail. Il dit que le courriel est acceptable, mais assurez-vous d’obtenir une réponse quelconque montrant que le propriétaire a lu ce que vous avez envoyé.
« La chose la plus importante est d’obtenir un reçu ».
Si vous envoyez une lettre à votre propriétaire, suivez-la avec une notification de livraison afin de pouvoir prouver que vous avez fait un effort pour renouveler le bail. Cela pourrait s’avérer pratique si le propriétaire tente plus tard de prétendre que vous n’avez jamais essayé de le contacter.
Il est important de savoir que le propriétaire n’a jamais essayé de vous contacter.
Renégociez
Si votre bail n’a pas de clause de renouvellement et que vous voulez négocier de nouvelles conditions, la « période de renouvellement est toujours le meilleur moment pour négocier tout changement ».
C’est maintenant que vous devez négocier.
C’est le moment de dire à votre propriétaire que vous voulez avoir un animal de compagnie, ou si vous voulez préciser une durée de bail plus longue ou plus courte. À la fin de votre bail, vous louerez au mois, sauf si votre propriétaire ou votre bail dit le contraire. Cependant, certains propriétaires peuvent considérer que les locataires à long terme représentent des « profits plus importants » pour eux. Si vous voulez verrouiller une place de choix pour une période de 24 mois, c’est le moment de négocier.
Enfin, il arrive qu’un propriétaire ne veuille pas vous louer parce qu’il veut rénover l’endroit, ou qu’il veuille augmenter les prix pour un endroit dans un quartier chaud. Dans ce cas, vous devez savoir ce qu’il faut faire à la fin de votre bail.
C’est le moment de négocier.
