Vendre une maison peut être un processus assez complexe. Lorsque vous ajoutez des locataires dans l’équation, cela peut être carrément difficile, si les mesures adéquates ne sont pas prises.
Si vous avez décidé que vous voulez vendre votre maison plutôt que de la louer et d’avoir des locataires en place, vous devez comprendre quels conseils vous devez suivre. Encore une fois, vendre une maison avec des locataires n’est pas forcément impossible, si l’on suit les bons conseils.
Lisez la suite pour découvrir quels sont les meilleurs conseils pour vendre une maison avec des locataires et vous serez sur la voie d’une vente de maison réussie et sans heurts. Les propriétaires qui ont une propriété à vendre qui est occupée par des locataires et qui décident d’éviter de suivre ces conseils sont probablement dans une bataille difficile et une vente de maison frustrante.
Déterminer si vous devez vendre votre maison avec ou sans locataires
Le premier conseil pour vendre une maison avec des locataires est de déterminer si vous devez vendre votre maison avec des locataires ou non. Il ne fait aucun doute que la vente d’une propriété vacante est plus facile, mais ce n’est pas toujours faisable car il y a peut-être un bail à long terme en place.
Si votre immeuble de placement est occupé par des locataires à qui il reste plusieurs mois de bail, à moins que les locataires ne soient disposés à quitter les lieux avant l’expiration de leur bail, vous n’aurez peut-être pas d’autre choix que de vendre votre maison avec des locataires. D’autre part, si les locataires n’ont que quelques semaines ou un mois ou deux sur leur bail, il est peut-être avantageux d’attendre que le bail des locataires expire pour vendre.
La raison pour laquelle il peut être avantageux d’attendre l’expiration du bail des locataires est que cela rendra la présentation de la propriété considérablement plus facile et aussi la maison montrera probablement beaucoup mieux lorsqu’elle sera vacante. Il est peu probable que vous soyez en mesure d’entraîner les locataires sur la façon de se préparer aux expositions immobilières, ce qui est essentiel lors de la vente d’une maison. Il n’y a qu’une seule occasion de faire une première impression et le fait que des acheteurs entrent dans une maison en désordre, encombrée ou sale ne va pas faire une excellente première impression.
Il est également possible que dans une situation de bail de « racheter les locataires ». Cela se produit lorsqu’il reste plusieurs mois sur leur bail au-delà de la date de clôture, mais que vous leur fournissez une incitation à quitter la propriété, par exemple en leur offrant un mois de loyer gratuit.
Comprendre les droits, les règles et les lois en matière de location
L’une des plus grandes erreurs qui sont faites lors de la vente d’une maison avec des locataires est de ne pas comprendre les règles et les lois de location. Il est important de comprendre d’abord que les lois sur la location peuvent varier d’un état à l’autre. Il est fortement recommandé, lors de la vente d’une maison avec des locataires, de passer en revue les lois sur la location. Il est important de comprendre les règles et les lois sur la location.
Si vous vendez une maison avec des locataires, vous pouvez trouver les droits des locataires pour votre État sur le site Web du ministère du Logement et du Développement urbain, également connu sous le nom de HUD. La dernière chose dont vous avez besoin lors de la vente d’une maison avec des locataires est un procès potentiel parce que vous n’avez pas compris quels droits des locataires s’appliquaient dans votre État. La vente d’une maison avec des locataires n’a pas besoin de procès.
Il est recommandé, si vous avez des questions sur les droits des locataires, de consulter un avocat local. L’obtention des conseils professionnels d’un avocat peut avoir un petit coût associé, mais pourrait vous faire économiser des milliers d’euros et de nombreux maux de tête si les problèmes peuvent être évités.
Engager un agent immobilier ayant l’expérience de la vente de maisons avec locataires
Vendre une maison avec des locataires n’est pas quelque chose dont tous les agents immobiliers ont l’expérience. Choisir le mauvais agent immobilier peut rendre la vente d’une maison avec des locataires presque impossible. La vente d’une maison avec des locataires exige que l’agent immobilier soit très organisé, mais aussi qu’il ait la capacité d’obtenir les locataires de leur côté.
Alors que vous interrogez des agents immobiliers potentiels lors de la vente de votre maison occupée par des locataires, il est essentiel que vous sachiez quelles questions poser aux agents immobiliers lors d’un entretien. Quelques questions à considérer lors de l’entretien avec les agents pour vendre votre maison occupée par des locataires comprennent.
Ce ne sont que quelques-unes des questions les plus courantes à envisager de poser lors des entretiens avec les agents pour vendre votre maison occupée par des locataires. Avoir un agent immobilier de premier ordre qui a l’expérience de la vente de maisons avec des locataires peut faire toute la différence entre une vente en douceur ou une vente difficile!
Rencontre avec les locataires
Si vous n’avez pas d’autre choix que de vendre votre maison avec des locataires parce que les circonstances ne vous permettent pas d’attendre que les locataires quittent votre propriété, vous et votre agent immobilier devriez rencontrer les locataires. Il y a plusieurs choses dont vous et votre agent devriez discuter avec les locataires pour aider à ce que la vente de la maison se déroule sans problème.
Vous trouverez ci-dessous quelques points importants à discuter avec les locataires avant de mettre votre maison en vente.
Informer les locataires de la vente
Une énorme erreur que font certains propriétaires est de ne pas informer leurs locataires que la propriété va être mise sur le marché. Récemment, lors de la vente d’une maison dans avec des locataires, le propriétaire a dit aux locataires que la raison pour laquelle je regardais la maison était pour une inspection, et non pour fournir une analyse comparative du marché.
Il est important que si vous avez l’intention de vendre votre maison qui a des locataires, que vous les informiez qu’elle va être mise en vente. Pensez à la colère que vous éprouveriez si vous étiez locataire d’une maison et que vous vous réveilliez avec un panneau » à vendre » dans la pelouse avant. Si vous cherchez à avoir peu de coopération de la part des locataires lors de la vente de votre maison, ne pas les informer de la vente est un excellent moyen d’y parvenir.
Prestation d’assurance aux locataires
L’une des plus grandes craintes d’un locataire est de se retrouver à la rue lors de la vente d’une maison. Souvent, c’est parce qu’ils croient que si la maison est vendue dans les deux premiers jours sur le marché, ils devront sortir. Il est important de discuter avec les locataires que si la maison est vendue demain, ils ont toujours le droit de recevoir un préavis suffisant du moment où ils seraient tenus de quitter la propriété.
Dans la région, les locataires ont le droit à un préavis complet de 30 jours du moment où ils doivent libérer une propriété et ce préavis doit être signifié avant le premier du mois. Par exemple, si un locataire reçoit un avis de départ le 1er août, il a le droit de rester dans la propriété jusqu’au 30 septembre. S’il s’est vu signifier l’avis le 31 juillet, il aurait le droit de rester dans la propriété jusqu’au 31 août.
Parler du processus de vente de la maison avec les locataires
Lorsque vous vendez une maison avec des locataires, vous et votre agent immobilier devriez discuter du fonctionnement du processus. Cela peut faire une énorme différence si les locataires comprennent comment les expositions seront mises en place, combien de préavis ils recevront, à quoi s’attendre une fois que la maison est sous contrat, ainsi qu’une variété d’autres choses qui peuvent survenir au cours de la vente de la maison.
Voici quelques éléments que vos locataires doivent comprendre sur le processus de vente de la maison.
Showings
Puisque le temps nécessaire pour vendre une maison varie et que le nombre de visites varie, les locataires doivent comprendre qu’il peut y avoir une seule visite ou vingt jusqu’à ce que la maison soit vendue. Il est essentiel de fixer cette attente dès le début si le temps nécessaire pour vendre la maison est plus long que prévu. Lorsque vous discutez du déroulement des visites, il est essentiel d’insister sur le fait qu’ils recevront un préavis suffisant pour les visites, généralement de 24 à 48 heures. Tout préavis supérieur à 48 heures peut être préjudiciable à la vente d’une maison, car il existe un risque de perdre un acheteur en raison de l’impossibilité d’accéder à la propriété.
Inspections
Il existe de nombreuses raisons d’avoir une inspection de la maison lors de l’achat d’une maison. Le fait est que la majorité des acheteurs choisiront d’avoir une inspection. Lorsque l’on explique le processus de vente d’une maison à un locataire, il est important de discuter de la possibilité qu’il y ait une inspection de la maison.
Ceci est important car une inspection de la maison peut prendre plusieurs heures, selon l’inspecteur. Comme pour les visites, il est important d’insister auprès des locataires sur le fait qu’ils recevront un préavis suffisant pour savoir quand l’inspection sera terminée.
Evaluation bancaire
Une autre étape de la transaction immobilière, si l’acheteur obtient un financement crédit, est l’évaluation bancaire. C’est une bonne idée d’expliquer aux locataires la différence entre une évaluation et une inspection de la maison.
Souligner au locataire que l’évaluation bancaire est généralement plus rapide que l’inspection et qu’il bénéficiera d’un préavis suffisant, tout comme pour les visites et l’inspection de la maison.
Pensées finales sur la vente d’une maison avec des locataires
Vendre une maison avec des locataires peut être assez simple si les bons conseils sont suivis. Il est important de fournir à un locataire les informations appropriées sur le processus de vente et également de lui assurer que sa vie quotidienne ne sera pas incroyablement gênée. Avoir un locataire irrité ou un locataire qui n’est pas coopératif peut jeter un trouble dans le processus de vente de la maison.
