L’achat d’une maison au bord de l’eau est très différent de l’achat d’une maison située dans une rue de quartier bordée d’arbres. Acheter une maison au bord de l’eau, ce n’est pas seulement acheter un bien immobilier, mais c’est aussi » acheter » un certain style de vie.
Si vous envisagez d’acheter une maison au bord de l’eau, avant tout, félicitations vu qu’un pourcentage très élevé de personnes n’ont jamais l’occasion ou la chance d’acheter une maison au bord de l’eau.
La maison au bord de l’eau, c’est aussi un mode de vie.
Au cours des 5 dernières années à travailler comme l’un des meilleurs agent immobiliers, les acheteurs me demandent souvent comment fonctionne le processus d’achat d’une maison au bord de l’eau. Il est important que si vous envisagez d’acheter une propriété au bord de l’eau, vous compreniez vraiment les différences, les considérations que vous devriez faire et les conseils que vous devriez suivre.
Si vous vous demandez comment vous devez procéder pour acheter une maison au bord de l’eau, poursuivez votre lecture pour découvrir les 10 meilleurs conseils pour acheter une maison au bord de l’eau. Les 10 conseils ci-dessous vous aideront non seulement à comprendre le processus d’achat d’une maison au bord de l’eau, mais ils rendront finalement le processus plus agréable.
Prévoir le financement dès le début de l’achat d’une maison au bord de l’eau
Que l’acheteur achète sa première maison, sa cinquième maison, une maison de vacances ou une maison au bord de l’eau, l’un des conseils les plus importants est de s’assurer de déterminer le financement dès le début. Les acheteurs de maisons au bord de l’eau doivent comprendre l’importance de déterminer le financement avant de comparer pour une propriété au bord de l’eau.
Certains acheteurs de maison au bord de l’eau choisiront d’acheter leur maison au comptant, ce qui rend la détermination du financement assez facile. Il y aura tout de même un grand nombre d’acheteurs de maisons au bord de l’eau qui devront obtenir un prêt immobilier pour financer l’achat de leur maison au bord de l’eau.
Lorsqu’on achète une maison au bord de l’eau, il est essentiel d’obtenir une préapprobation pour un prêt immobilier. Il existe des différences assez importantes entre une préapprobation crédit et une préqualification. Lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau, avoir une pré-approbation est essentiel car de nombreux vendeurs seront conseillés par leur agent immobilier pour n’accepter que les offres des acheteurs pré-approuvés.
Une autre raison très importante de comprendre le financement dès le début lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau est que le nombre de propriétés au bord de l’eau à vendre est traditionnellement inférieur au nombre de maisons non riveraines, ce qui entraîne souvent beaucoup de concurrence. Comme la concurrence peut être féroce lors de l’achat d’une maison en bord de mer, ne pas avoir votre financement en ordre est un moyen infaillible de perdre sur une maison dans une situation d’offres multiples.
Engager un agent immobilier expérimenté
Similaire à la détermination du financement dès le début, l’embauche d’un agent immobilier expérimenté est extrêmement importante lors de l’achat d’une maison en général. Un autre conseil important pour l’achat d’une maison au bord de l’eau est de s’assurer d’embaucher un agent immobilier expérimenté.
L’une des meilleures façons d’augmenter les chances d’engager un agent immobilier de premier ordre lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau est de savoir quelles questions poser lors des entretiens avec les agents immobiliers. Interroger correctement les agents immobiliers potentiels est un excellent moyen de savoir si un agent va vous convenir ou non.
Voici quelques-unes des questions les plus importantes à poser aux agents immobiliers potentiels lors de l’achat d’une maison en bord de mer :
- Avez-vous vendu des maisons en bord de mer dans le passé ?
- Etes-vous un agent immobilier à temps partiel ou à temps plein ?
- Quelles méthodes utilisez-vous pour communiquer avec vos acheteurs de maisons au bord de l’eau ?
- Seriez-vous en mesure de fournir des témoignages d’anciens clients et/ou les coordonnées d’anciens clients ?
- Quels services fournissez-vous à vos acheteurs ?
Puisque l’achat d’une maison au bord de l’eau est différent de l’achat d’une maison non riveraine, il est important que vous embauchiez un agent immobilier expérimenté. Travaillant en tant que agent immobilier, l’importance de s’assurer que les acheteurs de maisons au bord de l’eau pensent aux choses appropriées est extrêmement critique et un agent immobilier inexpérimenté peut ne pas souligner les considérations qu’un acheteur devrait prendre en compte.
Demandez-vous pourquoi vous achetez une maison au bord de l’eau
L’un des meilleurs conseils pour les acheteurs de maisons au bord de l’eau est de s’assurer que vous vous demandez pourquoi vous envisagez réellement d’acheter une propriété au bord de l’eau. Étant donné qu’il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les acheteurs décident d’acheter une propriété au bord de l’eau, il est important de décider si cela a du sens ou non.
L’une des premières questions que vous devez vous poser lorsque vous envisagez l’achat d’une maison au bord de l’eau est de savoir si vous allez ou non profiter de l’eau. Si vous ne voyez aucune valeur dans le fait d’avoir une maison située au bord de l’eau, cela n’a vraiment aucun sens de payer le prix supérieur d’une maison au bord de l’eau.
Une autre question importante que vous devriez vous poser avant d’acheter une propriété au bord de l’eau est de savoir si vous désirez vraiment le style de vie au bord de l’eau. Vous voyez-vous inviter vos amis et votre famille pour profiter des vues spectaculaires de votre maison et pour profiter de l’eau ? Si la réponse est NON, payer le prix fort pour une maison au bord de l’eau n’est peut-être pas le plus judicieux.
N’oubliez pas que vous achèterez plus que la propriété
Il est important de se rappeler que lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau, vous achetez plus que la maison proprement dite. En plus d’acheter la maison proprement dite, vous devez vous rappeler, lors de l’achat d’une propriété riveraine, que vous payez pour des vues spectaculaires, la facilité d’accès à l’eau, la quantité de façade le long de l’eau, l’intimité et une variété d’autres choses.
Il est difficile de mettre un montant en euros sur une vue spectaculaire sur l’eau ou sur la facilité d’accès à l’eau, cependant, gardez toujours à l’esprit que vous payez pour ces éléments supplémentaires lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau.
Recherche du plan d’eau
Lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau, il est judicieux de faire des recherches approfondies sur le plan d’eau. Il y a certaines choses que vous devez savoir sur un plan d’eau lorsque vous achetez une propriété au bord de l’eau.
Si vous achetez une propriété au bord de l’eau avec l’intention d’utiliser avoir un bateau, il est important de se renseigner sur les profondeurs de l’eau. Les profondeurs pour la navigation de plaisance peuvent varier considérablement en fonction du type de bateau. Par exemple, la profondeur requise pour un voilier est différente de celle d’un bateau ponton.
Il est important de se renseigner sur la profondeur de l’eau. Si vous achetez une maison en bord de mer avec l’intention d’utiliser l’eau pour nager, une autre information importante à connaître est la qualité de l’eau. Apprendre des informations telles que le fait que le plan d’eau soit rempli ou non de mauvaises herbes ou de poissons potentiellement dangereux tels que les méduses est important si vous avez l’intention de vous baigner dans l’eau.
Découvrez s’il y a des frais d’association ou des règles
De nombreuses maisons au bord de l’eau font partie d’associations ou de communautés, ce qui peut potentiellement entraîner des frais supplémentaires. Il est possible que certains plans d’eau soient même soumis à des frais d’association, c’est-à-dire des frais qui sont répercutés sur les résidents.
Par exemple, s’il se trouve que vous vivez sur un lac, il y a peut-être une association de lac qui est chargée de s’assurer que l’avenir des lacs est bon et aussi de résoudre tout problème potentiel. Se renseigner sur les frais d’association potentiels est l’une des choses les plus importantes à prendre en compte pour les acheteurs de maisons au bord de l’eau.
Il est possible que les propriétés au bord de l’eau qui font partie d’une association aient également des règles et des règlements. Ces règles et règlements sont similaires aux conventions, conditions et restrictions (CC&R) que vous voyez couramment avec les associations de propriétaires lors de l’achat d’un condo.
Il est possible que les propriétés riveraines qui font partie d’une association aient également des règlements.
Ces CC&Rs peuvent restreindre ce qu’un propriétaire peut faire avec sa propriété. Les acheteurs de maisons au bord de l’eau doivent comprendre s’il y a des règles et des règlements en place pour leur propriété. La dernière chose qu’un acheteur veut voir se produire est qu’il tente d’installer un nouveau quai sur sa propriété pour un plus gros bateau et qu’il existe des règlements qui limitent la taille d’un quai.
La meilleure façon de savoir s’il y a des frais d’association ou des règles et règlements sur une propriété spécifique est de demander à votre agent immobilier de demander à l’agent immobilier des vendeurs. L’un des conseils les plus importants pour la vente d’une propriété au bord de l’eau est de savoir quels sont les frais supplémentaires et/ou les restrictions qu’une propriété peut avoir.
En savoir plus sur les exigences en matière d’assurance contre les inondations lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau
Selon l’endroit où est située une maison en bord de mer et le type de financement, il est peut-être nécessaire pour un acheteur d’obtenir une police d’assurance contre les inondations sur sa propriété. Lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau, vous devez comprendre ce qu’est une assurance contre les inondations.
L’assurance contre les inondations couvre les réparations des dommages causés par les inondations. Il est important de réaliser que certaines propriétés riveraines sont plus exposées que d’autres aux inondations potentielles. Une police d’assurance contre les inondations pour une propriété riveraine qui présente un risque élevé d’inondation potentielle sera considérablement plus élevée qu’une propriété qui présente un risque plus faible d’inondation potentielle.
L’assurance contre les inondations peut être très coûteuse dans certains cas, par conséquent, lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau, vous devez comprendre l’assurance contre les inondations et les coûts qui en découlent. Pour aider à déterminer ce que serait le coût de l’assurance contre les inondations sur une propriété, il existe plusieurs ressources disponibles en ligne.
L’une des meilleures ressources en matière d’assurance inondation est le site officiel. Sur le site, vous pouvez trouver la plupart des FAQ sur l’assurance contre les inondations ainsi qu’évaluer le risque d’une propriété.
Comprendre les responsabilités en matière d’entretien lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau
La propriété d’une maison s’accompagne d’un entretien, qu’il s’agisse de la propriété d’une maison au bord de l’eau ou non. Les acheteurs de maisons au bord de l’eau doivent comprendre qu’il y a différentes responsabilités d’entretien lorsqu’on est propriétaire d’une maison au bord de l’eau qui doivent être complétées.
L’entretien de la maison le plus évident qui vient avec la possession d’une maison au bord de l’eau est l’importance de maintenir la façade de la propriété. Si une propriété riveraine est située sur un plan d’eau qui a tendance à avoir des eaux agitées, il est possible qu’un mur de rupture des maisons ou des quais soient détruits.
Récemment, lors de la vente d’une maison en bord de mer sur le lac Ontario, le propriétaire a dû faire des réparations à son mur de rupture en raison des eaux agitées du lac Ontario. Dans de nombreux cas, les propriétés riveraines sont plus sujettes aux dommages potentiels causés par les conditions météorologiques que les propriétés qui ne sont pas situées sur l’eau.
Les autres tâches d’entretien des propriétés riveraines dont les acheteurs doivent tenir compte comprennent :
- L’entretien du toit
- L’entretien du pont
- Entretien du quai
- Entretien du revêtement
Ne sautez pas les inspections lorsque vous achetez une maison au bord de l’eau
Il y a beaucoup plus de raisons pour lesquelles faire inspecter une maison est intelligent lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau qu’il n’y en a pour sauter l’inspection. Un conseil évident, mais qui ne peut être négligé, pour l’achat d’une maison au bord de l’eau est de Ne PAS sauter les inspections. Il y a très peu de circonstances qui justifieraient qu’un acheteur saute l’inspection d’une maison.
D’abord et avant tout, puisque l’eau peut créer d’énormes problèmes pour une maison et qu’une maison riveraine est située près de l’eau ou sur l’eau, il est important qu’un inspecteur s’assure qu’il n’y a pas de problèmes d’intrusion d’eau dans la propriété. Bien qu’il soit possible qu’il n’y ait peut-être aucun problème d’eau dans une maison, la dépense minime d’une inspection de la maison vaut bien la tranquillité d’esprit qu’elle procure à un acheteur.
Une autre inspection populaire à envisager lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau est une inspection de la fosse septique, si la propriété n’est pas reliée aux égouts publics, ce qui n’est pas le cas de nombreuses maisons au bord de l’eau. Une fosse septique défectueuse peut coûter des milliers d’euros à un propriétaire pour la réparer ou la remplacer, donc si une maison au bord de l’eau a une fosse septique, faites-la inspecter !
Discutez avec les locaux
Les communautés riveraines et leurs habitants sont souvent très proches les uns des autres. Un excellent conseil à suivre lors de l’achat d’une maison au bord de l’eau est d’envisager de parler avec les locaux.
Un acheteur de maison au bord de l’eau peut se renseigner assez rapidement sur la région en ayant une conversation rapide avec un voisin ou deux. Les résidents d’une communauté au bord de l’eau peuvent partager des idées sur les problèmes potentiels de la région et aussi sur les points positifs de la vie dans la région.
Pensées finales
Comme vous pouvez le constater, l’achat d’une maison au bord de l’eau est très différent de l’achat d’un ranch de trois chambres dans une rue de quartier. Il y a plusieurs considérations que les acheteurs de maisons au bord de l’eau doivent prendre en compte avant d’acheter une maison au bord de l’eau.
En suivant les 10 conseils ci-dessus pour l’achat d’une maison au bord de l’eau, vous vous donnez un énorme avantage sur les acheteurs qui ne savent pas quels conseils ils doivent suivre lors de l’achat de leur maison au bord de l’eau.
