Il est de notoriété publique qu’un agent immobilier vous facture une commission dès lors qu’il réalise une opération immobilière. De plus cette commission varie en fonction du type de bien immobilier et de la zone géographique. L’article qui suit tente d’expliquer le rôle d’un agent ou d’un courtier, sa commission et les frais de clôture.
Toute personne qui a été autorisée par son client à agir en tant qu’agent dans la vente ou l’achat d’un terrain est un agent immobilier. Il peut s’agir d’une personne, d’un groupe de personnes, d’une firme ou d’une société., les courtiers immobiliers agréés sont autorisés à effectuer des ventes et des achats de biens immobiliers. Le département des biens immobiliers ou le département des licences du gouvernement de l’État fournit à l’agent immobilier la licence ou l’autorisation de vendre. Dans certains cas, il fournit également l’autorisation. Les personnes qui détiennent une licence valide sont connues sous le nom de courtiers immobiliers.
En revanche, une personne qui n’est pas titulaire d’une licence, mais qui travaille sous la direction d’un courtier agréé est connue comme un vendeur ou un agent immobilier. La commission gagnée par l’un ou l’autre varie de cas en cas et aussi d’un état à l’autre. Bien que les taux de commission immobilière varient selon les États, la commission moyenne facturée par les agents immobiliers est d’environ 6 % de l’affaire, avec plusieurs commissions qui descendent à 5,2 % ou certains prix qui montent à 6,5 %, dans les affaires vraiment coûteuses.
Agent et courtier immobiliers
Comme mentionné ci-dessus, le marché de l’immobilier est accessible par le biais de courtiers agréés, qui sont habilités soit à vendre, soit à se renseigner officiellement pour acheter. Les courtiers immobiliers ont une équipe d’agents qui travaillent comme leurs employés. Ces agents sont en grande partie classés en agents d’inscription et en agents de vente.
Les agents d’inscription font le travail de trouver un bien immobilier à travers le Multiple Listing Service selon les spécifications de leurs clients. Les agents de vente, comme le nom l’indique, font le travail de trouver des clients potentiels pour le bien immobilier. Lorsqu’une propriété est vendue, les agents d’inscription et de vente sont impliqués dans l’affaire. Dans la plupart des cas, la commission est répartie à parts égales entre les deux agents. Cependant, dans certains cas, un agent beaucoup finissent par obtenir plus ou moins, selon les circonstances
La commission est cependant versée à l’agent de vente.
Bien que la commission soit versée au courtier, une partie descend vers l’agent avec le salaire conventionnel de l’agent immobilier. Ce type de mécanisme est observé dans presque toutes les transactions immobilières. Dans certains cas, l’agent reçoit la commission et ensuite une petite partie est transmise à la société de courtage.
Commission de l’agent immobilier
La commission standard est souvent affectée à la suite de plusieurs facteurs tels que le prix de vente ou le prix d’achat de la propriété. La commission dans plusieurs cas, est également affectée par le délai dans lequel le bien immobilier a été vendu. Dans de telles circonstances, la commission est versée en espèces. Toutefois, les normes de la loi sur les procédures de règlement des litiges immobiliers sont applicables à l’acte, ce qui signifie que l’agent ne peut accorder aucune faveur ni verser de pots-de-vin. Le client ou la cliente est protégé par le ministère du Logement et du Développement urbain.
Certains taux de commission, en date, ont été répertoriés ci-dessous :
- Delaware : environ 5,7 %
- Idaho : environ 5,1 %
- Hawaii : environ 5,5 %
- Californie : environ 5,2%
- New Hampshire : 5 %
- Tennessee : 5,6 %
- Wyoming : environ 5%
- Alabama : 5,3%
Cette commission est sujette à changement et il faut également noter qu’il existe plusieurs agents ou cabinets de courtage qui fournissent certains documents juridiques et des services d’enregistrement, de transfert, d’évaluation et d’estimation, pour lesquels ils facturent un supplément.
Le problème est que la commission sur la commercialisation immobilière n’est pas mandatée par un organisme quelconque, elle est juste constatée par convention. La plupart des agents et des sociétés de courtage divulguent tous les coûts et les frais de clôture à leurs clients, d’où la possibilité de prendre plusieurs avis au moment de signer les documents d’avocat ou tout document contractuel.
La commission de commercialisation immobilière est un élément essentiel de la stratégie de développement durable.
