Le loyer impayé s’avère parmi les problèmes fréquents entre les propriétaires et les locataires. Alors que vous envisagez d’opérer dans l’investissement locatif, prendre des précautions s’avère certainement une bonne alternative. Bien avant d’accueillir le premier locataire, pensez à souscrire à une assurance loyer impayé.
Sécurisation de l’investissement
De nombreux bailleurs tirent leurs revenus des loyers de leurs biens immobiliers. Même si vous avez d’autres sources d’argent, il est important d’assurer votre retour d’investissement.
Une assurance loyer impayé est une garantie fiable pour un propriétaire qui propose sa maison en location. En cas de défaut de paiement de la part du locataire, une indemnisation sera au rendez-vous. Ce qui évite la perte d’investissement. Votre locataire sera poursuivi en justice même s’il essaie de quitter votre maison en douceur.
À la fin du contrat de bail, l’assureur valide la résiliation du contrat d’assurance. Aucune pénalisation n’est au rendez-vous, même si le locataire quitte la maison plus tôt que prévu.
Formule personnalisée
L’offre d’assurance loyer impayé est sur mesure pour chaque client. En principe, le coût de la participation dépend du loyer. Le propriétaire, lors de la demande de souscription, doit ainsi présenter le contrat de bail. L’assureur effectuera ensuite un calcul raisonnable.
Dans le cas où vous souhaitez découvrir à l’avance le budget à prévoir pour les assurances, contactez quelques enseignes. Proposez le montant moyen du loyer pour obtenir des devis. Privilégiez une compagnie d’assurance qui propose un tarif raisonnable et des conditions intéressantes.
Conditions d’éligibilité strictes
Les compagnies d’assurance établissent des règlements sur la sélection des propriétaires à assurer. Vous serez éligible uniquement si votre locataire est financièrement stable. Il faut présenter, avec le contrat de bail, des justificatifs qui concernent le locataire. Ce dernier devrait vous proposer une fiche de paie et une attestation de travail.
Il est recommandé d’accueillir un locataire, fonctionnaire ou salarié CDI confirmé. Son salaire doit afficher plus de trois fois du montant du loyer. Vous risquez de rencontrer des problèmes avec un chef de famille qui est encore en CDD, en période d’essai ou encore en stage.
Les procédures d’obtention d’indemnisation
Le retard de paiement du loyer se manifeste par un non-paiement à la date régulière déjà mentionné dans le contrat de bail. Dans ce cas, vous n’aurez pas à prévenir votre assureur dès le lendemain. La première étape obligatoire consiste à trouver un terrain d’entente avec le locataire. Essayez de découvrir le motif du retard du paiement afin de trouver des solutions. Si le locataire annonce une date ultérieure, signez un document écrit à la main. Sachant que le décalage du paiement ne devrait pas gâcher le prochain règlement le mois prochain.
Sachez que la négociation à l’amiable peut durer jusqu’à 2 mois. Dépassé de ce délai, vous aurez désormais à informer votre compagnie d’assurance. Vous n’aurez qu’à remplir un formulaire pour justifier votre accord au déclenchement d’une procédure judiciaire. Sachant que l’assureur couvre votre perte mais aussi les frais des dépenses liés aux processus de recouvrement.
