Lorsqu’on achète une maison, il n’est pas rare qu’un acheteur soit submergé par de nombreux sentiments, émotions et pensées différents. Cela peut parfois conduire à la possibilité de ne pas voir certaines choses très importantes pendant la recherche de maison. Il y a certaines choses que tout acheteur devrait rechercher lorsqu’il visite des propriétés potentielles. Des éléments tels que l’âge du toit, de la chaudière et du chauffe-eau ne sont que quelques-unes des principales choses à rechercher lors de l’achat d’une maison.
Les acheteurs devraient également être à l’affût des drapeaux rouges potentiels dans une maison lorsqu’ils les visitent. Certains acheteurs de maison sont effrayés d’une maison relativement facile et d’autres il peut prendre beaucoup pour les effrayer loin. Beaucoup des principaux drapeaux rouges que les acheteurs devraient rechercher sont des choses qui ne doivent pas être prises à la légère.
Si l’un des principaux signaux d’alarme est découvert, il est extrêmement important de le traiter avant de signer sur la ligne pointillée. Alors, quels sont les principaux drapeaux rouges à rechercher lors de l’achat d’une maison ?
Voici les 10 principaux signaux d’alarme à rechercher lors de l’achat d’une maison.
Les principaux drapeaux rouges lors de l’achat d’une maison
#1 : problèmes potentiels de fondation/structure
L’une des réparations les plus coûteuses pour une maison est la correction des problèmes de fondation. La fondation d’une maison est sans doute la partie la plus importante d’une maison. Une maison avec une fondation problématique peut coûter au propriétaire des milliers d’euros pour corriger un problème.
Lorsque l’on regarde des maisons, il est important d’être conscient de la fondation. Si la maison a un sous-sol non fini, il peut être relativement facile de voir s’il y a des fissures dans la fondation. Des fissures mineures peuvent n’être qu’un signe de tassement dans la maison, cependant, de grandes fissures peuvent être un signe de problèmes structurels avec la fondation.
Si une maison n’a pas de sous-sol ou a un sous-sol fini qui ne vous permet pas de regarder la fondation, une autre façon de dire si une maison a peut-être des problèmes structurels est de regarder les cadres de porte dans toute la maison. Si les cadres de porte semblent ne pas être d’équerre ou si les portes semblent avoir de la difficulté à se fermer, il est possible qu’il y ait des problèmes avec la structure des maisons.
La meilleure façon de déterminer si une maison a des problèmes de fondation ou de structure est d’engager un ingénieur structurel pour effectuer une inspection de la maison. Il existe de nombreux inspecteurs de maisons qui peuvent déterminer si une maison semble avoir quelques problèmes, cependant, il est peu probable qu’ils soient sûrs à 100 % qu’il y a des problèmes ou non.
#2 : Problèmes de parasites et/ou d’insectes
Selon la région où se trouve la maison, il y a certains parasites et insectes dont les acheteurs doivent se méfier. Un problème grave de parasites doit déclencher un signal d’alarme. De nombreux parasites, notamment ceux qui détruisent le bois, peuvent causer des dommages à une maison dont la réparation peut coûter des milliers d’euros. Les parasites les plus courants qui devraient lever le drapeau rouge sont les termites, les bostryches des poteaux poudreux et les fourmis charpentières.
Récemment, lors de la vente d’une maison à Irondequoit, NY, des signes d’infestation par des parasites ont été découverts lors de l’inspection de la maison. Bien que l’inspecteur de la maison ne soit pas un inspecteur antiparasitaire agréé, il a indiqué dans son rapport d’inspection qu’il y avait une ressemblance avec un problème de parasites. L’acheteur a demandé au vendeur de payer, à ses frais, un inspecteur antiparasitaire agréé pour examiner le problème éventuel. En fin de compte, l’inspecteur avait raison et il y avait une infestation de scarabées des poteaux poudreux à l’arrière de la maison qui a été rectifiée par le vendeur, à un coût important, avant la clôture.
Généralement, le coût d’une inspection antiparasitaire est assez peu coûteux. Le coût d’une inspection antiparasitaire en vaut absolument la peine, car un problème de parasites ou d’insectes peut coûter une somme d’argent importante à corriger.
#3 : Peinture fraîche aléatoire
L’une des meilleures façons de préparer une maison à budget réduit pour la vente est la peinture fraîche. Peindre une pièce est un moyen assez peu coûteux de rendre une pièce propre et fraîche. Il s’agit de l’une des plus grandes recommandations que les agents immobiliers donneront aux propriétaires avant de mettre leur maison en vente.
Les meilleurs agents immobiliers ne suggéreront pas à un propriétaire de peindre un mur ou une petite zone sur un plafond pour couvrir des dommages antérieurs. Lorsque vous regardez les maisons, une pièce avec seulement un mur ou une petite partie du plafond qui a été fraîchement peint devrait être un drapeau rouge. Pourquoi un vendeur ne peindrait-il qu’une petite partie du plafond ? Ou seulement un mur ? Il est possible que le vendeur essaie de dissimuler un problème, ce qui devrait être une source d’inquiétude.
#4 : Amateur Workmanship ; Repairs
Il y a des propriétaires qui sont extrêmement capables de faire des travaux de qualité autour de leur maison. Ce n’est généralement pas le cas, cependant, cela n’empêche pas les propriétaires de tenter des projets de bricolage autour de leur maison. Le travail d’amateur est un drapeau rouge auquel les acheteurs doivent être attentifs lorsqu’ils visitent des propriétés. Il s’agit d’une considération extrêmement importante à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété reconvertie. Il est courant que les propriétés retournées soient achevées par des « flippers » qui n’ont pas les qualifications nécessaires pour réaliser les projets correctement, il est donc important de prêter une attention plus particulière à l’exécution amateur lors de la visite d’une propriété retournée.
Certains des travaux d’amateur les plus courants à surveiller lors de l’examen des maisons comprennent la plomberie, la menuiserie et les travaux électriques. Lorsque vous regardez des maisons, il est bon de garder un œil sur les robinets qui fuient, les toilettes, les boiseries manquantes et d’autres projets de bricolage potentiels.
Beaucoup de ces problèmes de fabrication amateur ne sont pas découverts avant qu’une inspection de la maison ne soit effectuée sur celle-ci.
#5 : Odors
Il n’est pas rare que le propriétaire d’une maison devienne insensible à une mauvaise odeur. Les mauvaises odeurs sont l’un des moyens les plus faciles pour un vendeur de tuer une vente de maison. Lors de l’examen des maisons, les odeurs agréables et les odeurs nauséabondes peuvent toutes deux être des signaux d’alarme.
Il est évident qu’une odeur fétide est quelque chose qui peut faire fuir un acheteur potentiel en moins d’une minute, mais, pourquoi une odeur agréable est-elle un drapeau rouge possible ? Si une maison a un désodorisant à brancher dans chaque prise, une bougie allumée dans chaque pièce et des désodorisants suspendus dans chaque pièce, il est possible que le propriétaire tente de dissimuler une odeur nauséabonde. Même si ce n’est pas toujours le cas, c’est toujours quelque chose dont les acheteurs doivent être conscients lorsqu’ils examinent les maisons.
Si des fenêtres sont ouvertes au milieu de l’hiver lors de l’examen d’une maison, cela devrait à nouveau lever un drapeau rouge. Lors de la recherche de maisons, si l’un ou l’autre de ces scénarios devait se produire, il est important d’en savoir plus et de demander au propriétaire de la maison, ou de demander à votre agent immobilier d’en savoir plus.
#6 : Mauvais état général du quartier
Il est important pour les acheteurs de se rappeler que lorsqu’ils achètent une maison, ils n’achètent pas seulement le lot spécifique sur lequel elle est assise et la propriété elle-même. Lorsqu’ils achètent une maison, ils achètent également le quartier. Un drapeau rouge que les acheteurs doivent rechercher lors de l’achat d’une maison est un quartier qui a un mauvais état général.
Les acheteurs doivent rechercher des éléments tels que des propriétés barricadées et un nombre élevé de propriétés vacantes dans le quartier. Choisir le bon quartier pour acheter une maison n’est pas toujours facile, cependant, c’est extrêmement important. Acheter une maison dans un quartier qui diminue ou qui a des problèmes de criminalité peut être une erreur coûteuse.
La plupart des acheteurs ne pensent pas à la façon dont le quartier aura un impact sur la valeur de revente de la maison, puisqu’ils ne possèdent pas encore la propriété. Acheter une maison dans un quartier en baisse peut créer des problèmes à l’avenir, pas nécessairement dans l’immédiat.
#7 : Taches sur les murs et/ou les plafonds
Si un vendeur n’a pas tenté de dissimuler les taches sur un mur ou un plafond avec de la peinture, cela doit tout de même être considéré comme un drapeau rouge lors de l’achat d’une maison.
Les taches sont-elles le résultat d’une fuite dans le toit ? Les taches sont-elles le résultat d’un barrage de glace ? Les taches sont-elles le résultat d’un problème de plomberie ?
Si des taches sont présentes sur un mur ou un plafond de la maison, il est important de trouver ce qui a provoqué ces taches. Il est possible que les taches proviennent d’un problème antérieur qui a été corrigé. Ne pas enquêter sur une tache sur un mur ou un plafond peut coûter à un acheteur des milliers d’euros en réparations dans le futur.
#8 : Electrical System Issues
Selon l’âge d’une maison, il est possible qu’il y ait des problèmes avec les systèmes électriques. Des problèmes inadéquats ou électriques doivent être considérés comme un drapeau rouge pour un acheteur. Beaucoup de vieilles maisons ont encore des panneaux électriques anciens avec des fusibles et même certaines maisons ont encore un câblage à boutons et tubes, ce qui peut causer des problèmes importants.
Il est entendu que la plupart des acheteurs de maisons ne sont pas des électriciens professionnels, cependant, des choses simples telles que l’allumage des interrupteurs, la vérification des lumières vacillantes et la vérification des prises sont toutes de bonnes façons de dire si l’électricité semble fonctionner correctement. La plupart des inspecteurs de maisons inspecteront le panneau électrique et testeront les prises pour s’assurer que les systèmes électriques ne posent pas de problème de sécurité.
Deux des constatations les plus courantes lors d’une inspection de maison sont des problèmes avec le câble élévateur électrique ainsi qu’un câblage inadéquat dans toute une maison.
#9 : mauvais drainage/classement
L’eau dans une maison est quelque chose qui terrifie presque tous les acheteurs de maison. La plupart des problèmes d’eau dans une maison sont directement liés à un mauvais drainage ou à un mauvais nivellement.
Un mauvais drainage est quelque chose qui n’est pas toujours facile à détecter. Un signe évident de mauvais drainage est l’accumulation d’eau. Si la cour d’une maison a des mini-lacs, elle a probablement un mauvais drainage, ce qui peut entraîner des problèmes d’eau à l’intérieur de la maison. D’autres signes de mauvais drainage peuvent inclure des gouttières qui débordent, du paillis qui migre dans les parterres de fleurs, des taches d’eau sur les murs du sous-sol et des fissures dans les fondations.
Un bon nivellement peut faire une énorme différence en matière de problèmes d’eau. Il est de bon sens qu’un nivellement négatif entraînant de l’eau stagnante sur les fondations peut créer des problèmes d’eau. Il est important que le nivellement général soit en pente en s’éloignant des fondations de la maison et que l’eau s’écoule loin des fondations de la maison. Un moyen relativement facile et peu coûteux d’éloigner l’eau des fondations d’une maison est d’installer des extensions de tuyaux de descente de gouttière.
#10 : Mold
Similaire aux problèmes d’eau, les problèmes de moisissure devraient soulever des drapeaux rouges lors de l’achat d’une maison. Les moisissures peuvent entraîner des problèmes de santé majeurs, notamment pour les jeunes enfants. Les problèmes de moisissure ne sont pas toujours faciles à découvrir, cependant, si une maison que vous examinez présente des problèmes de moisissure, vous devez vous demander si la maison vous convient ou non. Il existe de nombreuses considérations qui doivent être prises en compte pour aider à déterminer si l’achat d’une maison avec des moisissures est la bonne décision ou non.
L’assainissement des moisissures peut être effectué sur une maison, cependant, il peut être coûteux. Comme beaucoup de ces drapeaux rouges, la plupart des inspecteurs de maisons peuvent aider à découvrir les problèmes de moisissures dans une maison. Les zones les plus courantes pour la présence de moisissures dans une maison sont les sous-sols et les greniers. Il existe des entreprises qui peuvent effectuer des tests de moisissure pour déterminer si, avec certitude, une maison a des moisissures ou non.
Pensées finales
L’achat d’une maison est un événement énorme dans la vie de n’importe qui, qu’il s’agisse d’un acheteur de maison pour la première fois ou d’un acheteur de maison expérimenté. Il est essentiel que lors de l’achat d’une maison, les acheteurs soient à l’affût de ces drapeaux rouges. Alors que beaucoup de ces drapeaux rouges peuvent ne pas être trouvés lors de la visite d’une maison, beaucoup de ces drapeaux rouges sont susceptibles d’être trouvés lors d’une inspection de la maison, ce qui est une autre raison importante d’avoir une inspection de la maison lors de l’achat d’une maison.
Lorsqu’on achète une maison, il est important de choisir un excellent agent d’acheteurs. Un agent d’acheteurs de premier ordre peut aider à signaler bon nombre de ces signaux d’alarme aux acheteurs potentiels lors de la visite d’une propriété.
